找回密码 立即注册

   首页     新建县首页     新房     二手房     租房     地图     家裝     地产     建筑     物业     中介     开发商     圈子     新闻     论坛

楼盘活动日历
查看: 199|回复: 2

“9070”限户型政策 正在逐步淡出南昌楼市

[复制链接]
发表于 2015-4-13 05:44:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
640?wxfrom=5.jpg [p=24, null, left][font=����][size=14px]  近日,新建县房管部门正式发出通知,取消新建商品房“9070”的政策限制,一时引起市场侧目。记者了解到,南昌市房管局目前虽然未对此项政策做出明文规定,但在实际执行中,早已放开了相关限制。业内人士普遍认为,政府逐步退出行政干预,分城施策,给予市场更多主动调整权利,这有利于本地楼市的健康发展。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px][b]  限制政策逐渐过时[/b][/size][/font][/p][p=24, null, left][/p][p=24, null, left][font=����][size=14px]  2006年5月,建设部等九个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,提出“9070”政策,要求新建住宅项目,套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px]  那时,全国房地产市场正在演绎一轮疯狂上涨,提出“9070”政策的主要目的,是为了调整和规范房地产市场的供应结构,从而保证中小户型的楼市供给更加充足——这一举措,使得市场上一段时期内住房供应套数增量变大。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px]  但从2008年开始,中小户型供不应求的矛盾得到缓解,修正“9070”政策的呼声渐起,市场要求越来越大,以至不容忽视。迄今为止,南京、杭州、天津、四川等多地已经修正或取消了这一政策,中国房地产业协会副会长朱中一日前也说:“是时候该调整了。”[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px]  朱中一认为,原来独生子女只能生一个孩子,现在政策允许生两个,这对刚需家庭来说,所购商品房的户型必须要考虑两个孩子的住房需求,改善型需求就此又产生了。与此同时,“9070”政策的计划经济色彩实在太浓了,因为具体的社会需求应该由市场来调节,应该由当地的具体资源来调剂。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px][b]  执行过程早见松动[/b][/size][/font][/p][p=24, null, left][font=����][size=14px][b]
[/b][/size][/font][/p][p=24, null, left][font=����][size=14px]  市民徐先生一度很苦恼,他们单位2011年开始集资建房,考虑到单位搬迁的新址离老城区较远,集资房大部分会入住使用,为此谁也不愿意要小户型。但当时“9070”政策仍在严格执行,经多方讨论与协商,最后的解决办法是,为保证每套房都在三房以上,单位拿出一部分房源做变通,即一套大房名义上分拆为两个房产证。徐先生要买的正是此类房源,可当时的他按限购规定却只能再买一套,不尽的烦恼由此挥之不去……“好在等到了限购放松,不过现在办贷款还是增加了不少麻烦,以后万一要转手出售,估计也会平添周折”。徐先生苦笑着对记者如是说。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px]  其实,徐先生遭遇的这类情况,在南昌楼市中并不鲜见。房地产开发商最初就不愿意执行这一并非符合市场规律的政策。于是不少开发商通过相关“变通”来暗自规避,“一房多证”由此孕育而生——一套房子两个或多个产权证的市场特殊景象,自此在各地出现。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px]  随着2012年各地限购政策的出台,市场对“9070”的抵触情绪越来越大,“9070”政策执行程度因此逐渐松动。最先感受到这一变化的,是建筑设计院的设计人员。江西省建筑设计院建筑设计师张斌告诉记者,大概从去年开始,开发商基本不再对“9070”的户型设计提出要求,很明显,是市场现实让规划部门从设计源头上放松了相关要求。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px]  记者从南昌市房管局确认了这一消息。据悉,尽管没有明文规定,但南昌楼市对新建商品房套内面积比例早已不做硬性要求。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px][b]  分城施策利好楼市[/b][/size][/font][/p][p=24, null, left][font=����][size=14px][b]
[/b][/size][/font][/p][p=24, null, left][font=����][size=14px]  李克强总理日前明确表示,住房既是经济问题,更是民生问题,即政府的归政府,市场的归市场。因此,强调各个地方根据自己的情况来执行各项政策,分城施策不再是全国一刀切。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px]  新建县房管局商化办主任熊绍钧告之,“9070”是“十一五”期间提出的规定,但随着当前房地产形势的不断变化,特别是随着这些年保障房建设力度的加大,房地产去行政化已经成为大趋势,再对商品房套型、面积、结构做出强制要求,显然不合时宜。江西省住建厅去年10月31日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(赣十八条)明确提出,取消商品住房套型结构比例限制。“因此,取消9070的政策限制,对后续市场的作用肯定是积极的” 。[/size][/font][/p]
[p=24, null, left][font=����][size=14px]  克而瑞数据统计,包括内销房在内,2014年三房房源销售面积达到332万平方米,占比60%,而一房及两房小户型仅为128万平方米,占比约23%。就此,易居中国江西公司市场开发中心总经理言力认为,从取消限购放宽限贷,房地产“去行政化”调控均在一定程度上刺激着改善性住房需求的释放,公开取消“9070”政策的限制,给予市场真正的主动调节权利,必将进一步利好楼市发展。[/size][/font][/p]

回复

使用道具 举报

发表于 2015-10-2 23:38:45 | 显示全部楼层
支持一下,期待更多东西。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-3-23 17:33:17 | 显示全部楼层
不错哦,喜欢,嘿嘿。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

@2014-2016 新建县房地产网  版权所有 未经许可 请勿转载

快速回复 返回顶部 返回列表